馬來西亞

疫情後收樓：為何要保持警覺？
疫情對全球造成混亂，地產業和建築業也不例外。 無論你是海外準備收樓或尚未購買樓宇的人，都應該花心思來了解更多關於買賣程序。
最近，我們協助了許多業主進行收樓和驗樓服務，現在想分享一些疫情後建築業所發生的事情，以及業主們需要注意的事項。
我們最近接手了一個大型的KLCC盤，通過這個項目，我們獲得了大量驗樓的經驗。
貴不代表品質好，用料精美不等於手工精湛。

回歸主題:疫情後收樓點解要打醒12分精神?

經過三年疫情之後，所有成本都上升了，包括工人、物料和運輸成本。 有些分判商必須重新請工人，特殊情況下還需要重新招標（新合約價格可能會更高，以應對通脹風險）。 未訂購的物料價格也在上漲，招標後的等待時間也變長，交貨期限越來越緊迫。 需然最後都交到樓，但手作好不好就是另外一回事

專業的驗樓服務是保護你房產價值的最後一道防線，法律上、手工問題還是材料問題，開發商都有責任進行維修。
我們稍後會建議業主應該做什麼，不應該做什麼。 但根據我們的觀察，許多業主對驗樓的重要性並不重視，我們不建議業主做出以下決定：

-不進行驗樓就收樓。
-自己進行驗樓，這樣會浪費大量時間成本。
-聘請沒有建築經驗的公司進行驗樓。
-純粹以平價錢選擇驗樓服務。

以下是一個有關驗樓公司收費和服務的案例分享：
驗樓公司收費約在300至1000馬幣之間。 價格的差異可能是因為以下幾個方面：

檢查次數同細置度做成價格的差異也可能與驗樓公司提供的檢查次數有關。 某些公司可能只提供1-2次檢查，而其他公司可能提供多次檢查，以確保所有問題都已解決。

我們鼓勵業主不要僅以價格來決定服務的質量，更要明白提供服務背後的成本。 為了讓大家更容易理解，我們分享一個案例：以300馬幣的價格無法提供完整的收樓服務。

如果只選擇了價格較低的公司進行驗收，大約收費為300馬幣。 你會預計到驗樓公司只可能用1-2次時間和你驗收樓。 通常來說，需要達到90分以上的品質的物業，手工品質非常好，開發商非常配合進行驗收。 好多人不明白什麼叫發展配合業主收樓? 入1次DEFECT 立即進行維修，翻驗1次,完全合格,凜新DEFECT 追加。
我們相信這種情況只是在工程行業中的童話故事，根據我們的經驗來看，只有十個樓盤中可能只有一個符合這種情況。 真正能夠提供90分手工品質的開發商實在很少。 案例中，第一家開發商將驗樓工作外包給第二家公司。 而這家外包的驗樓公司會分成3到4次與業主一起修復瑕疵，每次修復完成一部分後，簽收，然後再修復另一部分。 這樣做是因為由於預算問題，該公司無法承擔大量的時間成本，結果呢D公司就會在適當的時間內完成他們的工作。